Как не допустить ошибку при оформлении договора дарения?

Для чего люди по вопросам, связанным с недвижимостью, обращаются к юристам? По двум основным причинам:
1. Чтобы не стать жертвой мошенников.
2. Чтобы самим невольно не нарушить закон.

Это очень мудрое решение, так как грамотная профессиональная консультация, предложенная в нужный момент, может существенно облегчить жизнь и избавить человека от целого ряда «подводных камней» и соответственно, массы возможных проблем. В полной мере это умозаключение относится и к одному из видов сделок с недвижимостью: дарению.

Под дарением понимается безвозмездная передача имущества лицом, которому оно принадлежит и которого называют «Даритель», в собственность другого лица, которого называют «Одаряемый», или в некоторых случаях просто «Получатель». По Российскому законодательству, дарение – это неоспоримое право каждого гражданина.

Для соблюдения законности процесса дарения, необходимо должным образом заключить договор, который носит юридическое название — договор дарения.

Как и любой юридический документ, договор дарения заключается с соблюдением особенных законных формальностей и должен соответствовать определенным требованиям. То есть подобная сделка четко регулируется государственными нормативно-правовыми актами: Гражданским кодексом РФ и Налоговым кодексом РФ.

Очень важно при заключении такого договора не допустить ряд ошибок.
Можно конечно, произнеся волшебную фразу «Окей Гугл», скачать типовую формулировку документа из Интернета и считать, что дело сделано. Но как не бывает двух одинаковых отпечатков пальцев, так не бывает двух одинаковых ситуаций, связанных с этим довольно сложным вопросом. Всегда есть нюансы и тонкости, связанные с юридической, психологической и эмоциональной сторонами дела, которые необходимо учесть при заключении договора дарения. Итак, по порядку.

Что необходимо учесть при оформлении договора дарения:

1. Если передаваемое в дар имущество является ценным и дорогостоящим как недвижимость, то подобную сделку необходимо обязательно совершать с сопровождением нотариуса.

2. Дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый, то есть дееспособный человек.

3. При заключении договора у нотариуса, Даритель кроме личного паспорта должен будет предоставить свидетельство о праве на недвижимость, подлежащую дарению, а также справку о составе семьи, потому что при данной сделке, то есть при переходе права собственности, могут быть затронуты интересы членов семьи Дарителя или совладельцев недвижимости, если таковые имеются.

4. В договоре необходимо подробно прописать обязанности обеих сторон по оплате расходов в связи с переходом права собственности на недвижимость, так как довольно часто это весьма существенные суммы (государственная пошлина, услуги нотариуса, подоходный налог и пр.).

5. Не всегда дарение осуществляется просто так. Иногда оно происходит на определенных условиях, например, взамен на какую-то услугу. Так вот в договоре обязательно должны быть описаны все условия заключаемой сделки. При этом, если Одаряемый подписывает такой документ, то он полностью берёт на себя ответственность за выполнение условий данного договора.

6. В договоре дарения обязательно должны быть прописаны и зафиксированы:

• • данные о времени и месте заключения документа;
  • официальные идентификационные данные обеих сторон сделки (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, данные об официальной регистрации);
  • характеристики объекта передачи прав, включая данные о документах на право собственности владельцев недвижимости, а также его официальная стоимость;
  • сроки передачи прав.

7. Договор дарения – это двухсторонняя сделка. В данном документе должны стоять две подписи – и Дарителя и Одаряемого.

8. В договоре дарения не может быть обозначено условие перехода имущества в собственность Одаряемого после смерти Дарителя. Такая сделка непременно будет признана ничтожной. В данном случае юристы рекомендуют оформить завещание.

9. Существуют и запреты на оформление договора дарения недвижимости:

• • когда Дарителем выступает несовершеннолетний гражданин;
  • когда сторонами по договору выступают два юридических лица;
  • когда Одаряемым является сотрудник социального, медицинского или образовательного учреждения, а Даритель является получателем услуг данного учреждения.

10. Финалом и законным завершением сделки считается подписание сторонами по договору акта приема-передачи имущества.

11. В соответствии с законодательством, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП). Сделать это можно обратившись в Росреестр или воспользовавшись услугами МФЦ.

Стоит еще уточнить, что договор дарения может быть двух видов – консенсуальный и реальный. При заключении консенсуального договора дарения, объект дара передаётся в собственность Одаряемого не в момент заключения этого договора, а в будущем, в указанную в договоре дату или после выполнения Одаряемым особенных условий договора.

При оформлении договора дарения очень важно соблюсти целый ряд на первый взгляд неважных, но очень серьезных формальностей. Для этого лучше всего обратиться в компанию, имеющую на рынке юридических услуг репутацию надежного партнера. Именно это и позволит избежать ошибок, которые могут привести к негативным неприятным и иногда отложенным последствиям. Юридическая компания «Боровик и Партнеры» имеет значительный практический опыт работы в различных областях права, в том числе и по сделкам с недвижимостью. Эффективность услуг специалистов компании достигается условием работы на результат и профессиональным подходом к решению любого вопроса.